Market

Rynek nieruchomości. Zmiany cen nieruchomości w I kw. 2022 r. – Nieruchomości



Docierające z różnych stron doniesienia o obserwowanym ochłodzeniu koniunktury na rynku mieszkaniowym odbierane są jako sygnał zwiastujący spadek cen. Jednak pomimo zmniejszenia popytu, który jest spowodowany, m.in.: pojawieniem się obaw wywołanych wybuchem wojny za naszą wschodnią granicą, wzrostem stóp procentowych czy ograniczeniami dostępności kredytów hipotecznych jak na razie strona podażowa nie daje podstaw do twierdzeń, że mieszkania wystawiane na sprzedaż zaczynają tanieć. Przeciwnie – stawki ofertowe, a co za tym idzie wskaźnik Indeksu cen Mieszkań – wciąż pną się w górę. W marcu br. wartość ICM ponownie wzrosła – w porównaniu z lutym br. o 27,5 pkt, tj. 1,9 proc.


W ciągu ostatnich 12 miesięcy, tj. od marca 2021 roku, wartość Indeksu Cen Mieszkań wzrosła o 211,6 pkt., tj. o 16,6 proc. Dla porównania – wskaźnik inflacji za ten okres wyniósł wg GUS 10,9 proc.


Aktualna wartość ICM jest o 483,7 pkt. (tj. 48,4 proc.) wyższa od wartości bazowej ustalonej we wrześniu 2007 roku na poziomie 1000 pkt.

Indeks cen mieszkań Morizon.pl


Indeks cen mieszkań Morizon.pl



Ceny ofertowe mieszkań w największych miastach Polski


Z analizy cen ofertowych mieszkań wystawionych do sprzedaży w serwisach Morizon.pl i Gratka.pl wynika, że w I kwartale br. średnie stawki w największych polskich miastach wzrosły w porównaniu z analogicznym okresem roku ubiegłego średnio aż o 16,3 proc.


Największe, ponad 20-proc. wzrosty cen zanotowała Łódź (20,2 proc.) i Poznań (20,1 proc.), a nieznacznie mniej – o 19,8 proc. – wzrosły na przestrzeni ostatniego roku średnie ceny ofertowe w Gdańsku. Bardzo blisko wymienionych liderów plasuje się Szczecin, w którym w porównaniu rok do roku średnia stawka ofertowa wzrosła o 18,8 proc.


W gronie 10. największych miast najmniejsze roczne wzrosty cen zanotowały: Bydgoszcz (10,7 proc.), Warszawa (12 proc.) i Katowice (13,1 proc.).


Zobacz najnowszy raport Morizona


Warto jednak zwrócić uwagę na fakt, że z wyjątkiem Bydgoszczy i Katowic, we wszystkich analizowanych miastach nominalne wzrosty średniej ceny jednego metra kwadratowego znacznie przekraczają 1000 zł, a w Gdańsku cena metra mieszkania z drugiej ręki wzrosła blisko o 2000 zł. Oznacza to, że cena całkowita za przeciętne, 50-metrowe mieszkanie wzrosła we Wrocławiu czy Poznaniu o ok. 77 000 zł, a w Gdańsku aż o 100 000 zł.


Obserwując rynek, łatwo zauważyć, że wysoka inflacja w najbliższych miesiącach nie pozwoli o sobie zapomnieć. W tej sytuacji ceny mieszkań, które stanowią nie tylko bezpieczną lokatę kapitału na niepewne czasy, ale mogą być też źródłem stałego dochodu z najmu, raczej nie będą spadać. Obserwowany wciąż trend wzrostowy może wyhamować z uwagi na słabnący popyt i wynikające z tego problemy ze znalezieniem zdecydowanego na zakup klienta.


Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym

Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym


Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym



Source link

Leave a Reply

Your email address will not be published.